Şeytan Ayrıntıda Gizlidir!

Emlak balonu sönmeye başladı! (‘262 bin 500 müteahhit iflas edecek’)

Emlak balonu sönmeye başladı. İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Onursal Başkanı Yaşar Aşçıoğlu:”Türkiye’de 350 bin müteahhit var. Sadece %25’i kurumsal firma. 262 bin 500 müteahhit iflas edecek.” dedi.

  • İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Genel Başkanı Tahir Tellioğlu, inşaat sektöründe bir süredir darboğazın devam ettiğini belirterek “Artık bıçak kemiğa dayandı. Binlerce müteahhit sokağa dökülür.” açıklamasını yaptı.

  • IMF Global House Price Index Raporunda 2017 yılı 3. Çeyrekte hedonik konut fiyat endeksi hesaplayan ülkelerden Türkiye’deki konut fiyatlarının reel olarak %1,4 oranında gerilediği belirtilmektedir.

  • 2017 yılı ilk 3 çeyreğinde daire bazlı ruhsat sayısı 1,1 milyondan fazla iken ruhsat sonrasında tamamlanan 568 bin dairenin yapı izni alındı. Yapı ruhsatı sayısının yapı izni sayısının yaklaşık iki katı olması konut stoklarının arttığını göstermektedir.
  • 2 milyona yaklaşan konut stoku nakit sıkıntısıyla satılmaya çalışılmakta ve bu durum fiyatların düşmesine neden olacaktır. Konut fiyatlarına paralel kiralar da düşmektedir. Satılık ve kiralık ilanları her yerde göze çarpmaktadır.
  • 2018 Ocak ayında 2017 Ocak ayına göre ipotekli konut satışı %20,3 azaldı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %37,7’ten %29,6’ya düştü. Sektörün en önemli verisi olan ilk satışlar Ekim ayından itibaren bir önceki yıla göre en az %20 düşmektedir.
  • Kat karşılığı sözleşme ile tapuda satış sayılan bir konut satılınca mükerrer defa satılmış olarak kayıtlara geçiyor.İlk konut satışlarının dörtte birinin de bu şekilde fazla gösterildiği belirtilmektedir.
  • Vatandaşların alım gücü her geçen gün düşmektedir. Sektör ciddi krizde ve sektörde yaprak kımıldamıyor. Tapu müdürlüklerinde son zamanlarda satış işlemleri azalmakta, haciz işlemleri artmaktadır.
  • KGF Kredileri ile “Elde avuçta ne varsa krediye veren” bankalar artık konut kredisinde çok isteksiz davranmakta veya sitelerinde belirttikleri konut kredi faizinin çok üstünde faiz istemektedir.

  • Artan maliyetler,eriyen fiyatlar, bankalara olan yoğun borç ile birçok inşaat şirketi borçlarını döndürmekte zorlanmakta ve ödemelerini aksatmaktadır.Bankadan kredi çekebilmek için şirketler çalışanlarına ya da akrabalarına satmış gibi göstererek göstermelik satış yapmaktadır.
  • Çoğu müteahhit büyük banka borçları ile girişim yaptığı için bu aralar borçları döndüremeyip batıp kaçan müteahhitler artmaktadır. Bankalar şu anda inşaat şirketlerine muslukları neredeyse tamamen kapatmış durumdalar.
  • Maket projelerden hayaller üzerine ev almak daha kolaydır ama gerçeğini bulamayabileceğiniz bir dönem yaşanıyor. Batan müteahhitlerle arsa sahipleri ve alacaklarını alamayan işçiler mağdur olmaktadır.
  • Üç.büyük ildeki konut fiyatlarındaki yıllık yüzde değişimlerin 26 düzey içindeki sıralaması son 5 yıl itibarıyla incelendiğinde 2016 yılının başından itibaren İstanbul ve Ankara’nın gerilediği; İzmir’in yükseldiği görülmektedir.

  • İGD endekslerine göre İstanbul’un merkezi semtlerinde bile artan maliyetlere rağmen 1,5 yıldır hem konut fiyatları hem kiralar artmıyor, enflasyon karşısında düşmektedir. Hiç yeni konut yapılmasa İstanbul’da 2 yıllık konut stoku mevcut.
  • TCMB verilerine göre İstanbul’da konut fiyatları; Ocak ayında yıllık %5,6 artışla İstanbul konut fiyat artışı endeks tarihinin en düşük hızında gerçekleşti, Aralık ayına göre %0,54 düşerek 2011’den beri en sert düşüşü gördü.
  • Büyük ihtimalle gerçekleşmeyecek ve arsaları Proje açıklanmadan önce toplanmış Kanal İstanbul bahanesiyle deprem fayı üzerindeki Proje civarındaki yerlerdeki evler yüksek fiyatla satılarak son bir rant elde etme çalışmaları devam etmektedir.
  • Akşamları karanlıkta hayalet siteler, apartmanlar dikkat çekmektedir. İstanbul’da bazı bölgelerde 2 yıl önce 120 bine satılan bir ev şu anda 70 bine alıcı bulamamakta, bazı bölgelerde fiyatlar 2 yıl öncesine göre %30-40 düşmüştür.
  • Batık krediler nedeniyle elinde kalan on binlerce konutu satmaya çalışan bankalar, inşaatçılar, yatırım için tutanların hepsinin konut satmaya çalışmasıyla fiyatlar hızlı bir şekilde gerileyecektir.

Elindeki nakdini koruyan artık kazanır. Konut alımını erteleyenler gelecekte fazla şişirilen fiyatlar yerine daha uygun fiyatlara konut alabilecektir. Bundan sonra dalga dalga konut fiyatlarının düştüğünü göreceğiz. Ülkedeki belirsiz ortam her sektörü olduğu gibi inşaat sektörünü de olumsuz etkilemektedir.

Bu Konu, Serpil Tatan @serpiltatan_ Kullanıcı adıyla paylaşımlar yapan, bir Twitter hesabının, paylaşımlarından derlenerek oluşturulmuştur…

2 Yorum

Yorum Ekle
  1. Toki leri yapan mütahitler devletin,işine cook zarar verdimi? Çökenler hangisi, ?😵

  2. Üretimi sanayiyi bitirip sadece betona çalışırlarsa alım gücü bitmiş insanlar nasıl emlak sahibi olacak. Olacağı buydu.

Sen, bu konu hakkında ne düşünüyorsun?

Mutlaka Oku! #Bilgiseli & #Flood © 2017 | Gizlilik Politikası | Tanıtım Yazıları (Sponsor) | Pdf Kitap İndir